Byggesøknad
Vi hjelper deg gjennom hele søknadsprosessen – fra planlegging og tegninger til komplett byggesøknad til kommunen.
Byggesøknad
Vi hjelper deg med byggesøknaden
Skal du bygge nytt, bygge om eller gjøre endringer på en eksisterende bolig eller eiendom? Vi hjelper deg med å avklare hva som er mulig, hva som er søknadspliktig og hva som kreves for å få tiltaket godkjent.
Med lang erfaring innen byggesaker og søknadsprosesser kan vi bistå gjennom hele prosessen – fra planlegging og søknadstegninger til nabovarsel og komplett byggesøknad til kommunen. Vi vurderer prosjektet opp mot gjeldende planer og bestemmelser og hjelper deg med å finne gode løsninger.
Vi kan blant annet bistå med:
Byggesøknad med ansvarsrett
Byggesøknad uten ansvarsrett
Dispensasjonssøknad
Nabovarsel
Bruksendring
Fasadeendring
Søknad om avkjørsel
Legalisering
Ferdigattest
Byggesøknad med ansvarsrett
Ved større byggeprosjekter kreves det normalt at søknaden sendes inn med ansvarlige foretak. Dette gjelder blant annet ved oppføring av enebolig eller tomannsbolig, påbygg og tilbygg over 50 m².
Ved søknad med ansvarsrett må kvalifiserte foretak ta ansvar for de ulike delene av prosjektet, både for prosjektering og utførelse. AB-Consult kan påta seg rollen som ansvarlig søker og være bindeleddet mellom deg, de ansvarlige foretakene og kommunen.
Som ansvarlig søker koordinerer vi byggesaken, innhenter nødvendige erklæringer om ansvarsrett fra foretakene og utarbeider gjennomføringsplan. Vi sørger for at nødvendig dokumentasjon følger søknaden og sender byggesøknaden digitalt til kommunen.
Gjennom byggeprosessen følger vi opp ansvarsforholdene og innhenter nødvendige samsvarserklæringer fra de ansvarlige foretakene. Når arbeidet er ferdig og nødvendig dokumentasjon foreligger, kan vi også bistå med søknad om ferdigattest.
På denne måten får du én aktør som koordinerer søknadsprosessen og følger byggesaken fra søknad til ferdigstillelse.
Byggesøknad uten ansvarsrett
En del mindre byggeprosjekter er søknadspliktige, men krever ikke bruk av ansvarlige foretak. Dette kan blant annet gjelde tilbygg inntil 50 m², frittliggende garasje inntil 70 m² og enkelte bruksendringer. I slike byggesaker kan tiltakshaver selv stå ansvarlig for søknaden og tiltaket.
Selv om du kan søke selv, kan det være vanskelig å vite hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen, hvilke krav tiltaket må oppfylle og hvilken dokumentasjon kommunen trenger for å behandle søknaden.
AB-Consult kan hjelpe deg med hele søknadsprosessen. Vi vurderer tiltaket opp mot gjeldende planer og bestemmelser, utarbeider nødvendig dokumentasjon og tegninger og sørger for at byggesøknaden blir komplett.
Når søknaden er klar, sender vi den digitalt til deg som tiltakshaver for gjennomgang og signering. Deretter sørger vi for at søknaden med nødvendige vedlegg blir sendt digitalt til kommunen.
På denne måten kan du få profesjonell hjelp med byggesøknaden, selv om tiltaket ikke krever ansvarlige foretak.
Dispensasjonssøknad
Et byggeprosjekt må som hovedregel være i samsvar med gjeldende reguleringsplan, kommuneplan og bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Dersom prosjektet avviker fra gjeldende planer eller bestemmelser, kan det være nødvendig å søke kommunen om dispensasjon.
Behov for dispensasjon kan for eksempel oppstå dersom du ønsker å bygge utenfor byggegrensen, nærmere nabogrensen enn tillatt, overskride tillatt utnyttelsesgrad eller gjennomføre et tiltak som på annen måte er i strid med gjeldende plan eller bestemmelser.
En dispensasjonssøknad må begrunnes godt. Kommunen vurderer blant annet hvilke hensyn bestemmelsen skal ivareta, hvilke konsekvenser tiltaket får, og hvilke fordeler og ulemper en dispensasjon vil medføre.
AB-Consult kan hjelpe deg med hele dispensasjonssøknaden. Vi undersøker hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen, vurderer behovet for dispensasjon og utarbeider en begrunnet søknad med nødvendig dokumentasjon. Vi følger også opp saken og bistår i dialogen med kommunen ved behov.
Nabovarsel
Før en byggesøknad sendes til kommunen, skal naboer og gjenboere som hovedregel varsles om tiltaket. Nabovarselet gir berørte naboer informasjon om hva som skal bygges eller endres, og mulighet til å komme med merknader før søknaden sendes til kommunen.
Dersom tiltaket krever dispensasjon, skal dette også fremgå av nabovarselet, slik at naboene får informasjon om hva det søkes dispensasjon fra og får anledning til å uttale seg.
AB-Consult kan håndtere hele nabovarslingen for deg. Vi utarbeider nødvendig dokumentasjon og sender nabovarselet digitalt til berørte naboer og gjenboere. Dersom det kommer merknader, vurderer vi disse og hjelper med å utarbeide svar før byggesøknaden sendes til kommunen.
Bruksendring
Bruksendring betyr at et rom, en del av en bygning eller en hel bygning tas i bruk til et annet formål enn det den opprinnelig er godkjent for. En slik endring kan være søknadspliktig og må i mange tilfeller godkjennes av kommunen før rommet eller bygningen kan tas i bruk til det nye formålet.
Dette kan for eksempel være når du ønsker å gjøre om bod, kjeller, loft eller garasje til soverom, stue eller annen del av boligen, eller når en bygning skal brukes til et annet formål enn tidligere.
Ved bruksendring må det vurderes om arealet tilfredsstiller relevante krav, for eksempel til romhøyde, dagslys, rømningsvei, ventilasjon, brannsikkerhet og planløsning.
AB-Consult kan hjelpe deg med hele prosessen. Vi undersøker hva arealet er godkjent som i dag, vurderer mulighetene for bruksendring, utarbeider nødvendige tegninger og dokumentasjon og sender søknaden digitalt til kommunen.
Fasadeendring
En fasadeendring innebærer at bygningens utseende endres. Dette kan for eksempel være nye eller større vinduer og dører, endring av tak, balkong eller terrasse, endring av kledning eller andre endringer som påvirker bygningens fasade.
Noen mindre fasadeendringer kan gjennomføres uten søknad, mens andre er søknadspliktige. Dette avhenger blant annet av hvor omfattende endringen er, bygningens karakter og hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen.
AB-Consult kan hjelpe deg med hele søknadsprosessen ved fasadeendring. Vi vurderer om tiltaket er søknadspliktig og utarbeider nødvendige søknadstegninger, som fasadetegninger, plantegninger og andre tegninger som kommunen krever. Vi sørger også for nødvendig dokumentasjon og sender byggesøknaden digitalt til kommunen.
Søknad om avkjørsel
Ved etablering av en ny avkjørsel, eller dersom en eksisterende avkjørsel skal flyttes eller endres, kan det være nødvendig å søke om tillatelse fra kommunen eller annen veimyndighet. Det kan også være nødvendig å søke dersom bruken av en eksisterende avkjørsel endres, for eksempel i forbindelse med oppføring av ny bolig eller flere boenheter.
Ved behandling av søknaden vurderes blant annet trafikksikkerhet, siktforhold, plassering og utforming av avkjørselen, samt hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen og veien.
AB-Consult kan bistå med søknad om ny eller endret avkjørsel. Vi utarbeider nødvendige tegninger og situasjonsplan, samler dokumentasjonen som kreves og sender søknaden til riktig veimyndighet. Ved behov følger vi også opp saken og dialogen med kommunen eller annen veimyndighet.
Legalisering
Har du bygget eller gjort endringer på en eiendom uten at det nødvendige tiltaket ble omsøkt og godkjent av kommunen? Da kan det være nødvendig å søke om legalisering av det utførte arbeidet. Dette kan for eksempel gjelde tilbygg, påbygg, garasje, bruksendring, fasadeendringer eller andre søknadspliktige tiltak som allerede er gjennomført.
Ved legalisering må tiltaket dokumenteres og behandles som en byggesak. Det må blant annet avklares hva som tidligere er godkjent, hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen, og om det utførte tiltaket kan godkjennes. I enkelte saker kan det også være nødvendig å søke om dispensasjon.
AB-Consult kan hjelpe deg gjennom hele legaliseringsprosessen. Vi undersøker tidligere godkjente tegninger og dokumentasjon, vurderer det utførte tiltaket, utarbeider nødvendige søknadstegninger og dokumentasjon og sender søknaden digitalt til kommunen. Ved behov følger vi også opp saken i dialog med kommunen.
Ferdigattest
Når et søknadspliktig byggeprosjekt er ferdigstilt, skal det som hovedregel søkes om ferdigattest før tiltaket tas i bruk. Ferdigattesten bekrefter at byggesaken er avsluttet hos kommunen og at nødvendig dokumentasjon er levert.
AB-Consult kan bistå med søknad om ferdigattest. Vi går gjennom byggesaken, kontrollerer hvilken dokumentasjon som mangler og innhenter nødvendige samsvarserklæringer og annen dokumentasjon fra ansvarlige foretak. Deretter oppdaterer vi gjennomføringsplanen og sender søknad om ferdigattest digitalt til kommunen.
Dersom det har blitt gjort endringer underveis i byggeprosjektet, kan vi også vurdere om disse må dokumenteres eller omsøkes før ferdigattest kan gis.
Har du spørsmål om byggesøknad?
Er du usikker på hva som gjelder for ditt prosjekt, eller hvilken type søknad du trenger? Ta gjerne kontakt med oss for en uforpliktende vurdering. Vi hjelper deg med å finne veien videre.